住房交易迈向存量时代？一图看懂2021-2023深圳房地产市场走势

住房交易迈向存量时代

12月27日，经济日报指出，我国住房交易正逐步进入存量时代。目前，全国已有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量，显示二手房在市场中占比逐渐增大。参照美国，其新房交易量仅占住房交易总量的10%左右。

二手房交易量的上升并不意味着新建商品住宅市场衰落。随着“保交楼”政策的深入实施，房企纾困及相关风险化解工作的推进，以及现房销售力度的加大，新房市场预期将逐渐修复和稳定。在这一趋势下，房地产企业的经营状况、财报和年报将成为市场关注焦点。

一图看懂深圳房地产市场走势

截止12月24日，深圳全市一手住宅成交1926套，二手住宅成交2784套，二手住宅成交交易量占比远高于与新房。

在过去的3年时间里，新房交易量占比不断缩减，3000套成交量已经成为检验新房市场的枯荣线，前段时间大家所期待的年末翘尾行情也没有持续。

经济日报指出，随着“保交楼”工作扎实推进，房企纾困及稳妥化解房地产领域风险工作开展，以及加大力度推进现房销售，新房市场的预期也将随之修复和稳定，新房销售有望逐步好转。

而根据中原研究中心统计，上周各片区二手房业主报价也均处于下调幅度。价格指数与报价指数均处于跌幅状态，对于市场买家来说却是不失为好的购买时机。

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