超预期降息对房价物价有何影响？又一轮造富契机？|投向预言家

全球降息潮开启，国内政策也继续给力，不断降息降准，不过宽松之下，拉高通胀可能成为目标，通胀之下物价或许会迎来新一轮上涨。作为老百姓，我们肯定希望这一切以就业稳定，收入上涨为前提。

在存款利率不断下跌的今天，是规划投资还是捂住钱袋子？接下来还会有什么样的变化？

中国经济未来十年：通缩转通胀将是大概率事件？

@罔两：通缩的尽头是通胀。现在经济的主要表现还是缩，但随着股市与楼市的一系列史诗级的政策落地，通胀将快步向我们走来。很多网友有一个疑问，工资不加，居民收入不涨，社会保障不提升，怎么可能通胀。

那只能说瓜众太瞧得起自己了，你的工资没增加，甚至还有可能减少，不等于市场上的货币没增加。事实上，很多基本的生活资料已经在涨，水、电、煤、气、高铁的行政性涨价，并不是因为居民收入增长所致。之所以做这些主动通胀的动作，与其说是为了快步走出通缩周期，不如说是为了避免发生财政危机。因为行政性涨价，非税收入的提高，不利于企业与居民，受益人是地方财政。

在一个良性的系统内，印了大量的钞票刺激经济，经济在高速增长，财政的税基长期保持两位数的扩大，前者将有利于提高第一次分配收入的水平，后者有利于第二次分配收入的水平。

但是，并非如此，中国的居民收入在ＧＤＰ中的占比并没有随着高增长同步增长，相反，是处于一个较低的水平，根据世界银行2021年的数据：美国：国民人均收入占GDP约66％；中国：国民人均收入占GDP约42％。

那么，是谁拖了后腿？应该说，企业与地方财政都拖了后腿，从而引起了需求不足，产能过剩。

最大降息潮来了，普通人应该如何应对？

@担扑：为了保证银行的利息差，因此未来的趋势肯定是存贷双降。现在存款进入1时代才是一个开始，甚至未来有可能跌破1时代，甚至跟日本一样，几乎是没有利率。

你可能会想一个问题，那就是存款利息降了，那不是损害了普通人的利益。其实你这么想就错了，在中国有6亿人存款为0。更加可怕的是，现在月收入低于5000元的有6.5亿人。所以你想想这150万亿到底是谁存的？招商银行的数据显示，8%的金葵花客户控制了招行92%的资产。

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少数人掌握了大量的财富，才是目前最大的问题。这些人把钱都存在银行吃利息，造成了市场流动不足，资金一直在金融系统里面空转，经济更差了，普通人赚钱的机会、逆袭的机会就更少了。

现在中国的M2依然保持每个月6%以上的增速，货币增速这么快，意味着货币一定会大贬值。这两年为何我们没有感受到物价上涨，甚至还出现通缩呢？关键就是现在大量的货币被存在银行。这就相当一个堰塞湖，上流不断有水涌下来，然后越积越多。

大家都不看好的资产，现在就是最好的抄底机会，越多不看好，说明抄底的价值越大，所以大家可以自行感受一下。

100万套和4万亿，威力有多猛？

@城市影响力：主要包括：取消限购、取消限售、取消限价、取消豪宅税，降公积金利率、降首付比例、降存量房贷利率、降换房税费，新增100万套货币安置改造房，新增4万亿白名单信贷规模……等各项重磅举措。

“四个降低”则直接作用于购房者的钱包，通过降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担，有效减轻了购房者的经济压力。这些实实在在的优惠措施，无疑将吸引更多潜在购房者入市，为市场注入新的动力。

2014-2016年期间，中国各地楼市曾经大涨过一轮， 当时整个市场就是在棚户货币化改造的大背景下，叠加中央去库存的重要决策，楼市全面崛起。而今，货币化改造工具再次出台，而且一出手就是100万套，其规模效应显著。

这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。这点非常有利于被改造原住户，为他们提供更为广阔的选择空间。

同时，也有利于消化存量商品房。相当于，把激活大量潜在的购房需求，将原来居住在城中村、危旧房的群体，转变成购房者，直接进入商品房市场，创造更多购房增量，加速房企去库存，形成有效置业需求，提高资金周转效率。

2025年将开启一轮超级繁荣

@凯恩斯：宏观面不出大意外的话，A股本轮牛市将以温和上涨的状态延续下去。A股的春天已经在不知不觉中到来。从技术上看，A股上证指数后面会以温和姿态反弹，类似1999年519政策利好之后，牛市启动之后的走势，预计二浪调整过后，A股会再次慢慢回归前高，然后伺机突破前高，继而进入开启一轮大牛市，牛市最重要的是拿住牛股，不折腾。

图表来源：凯恩斯

中国经济在2025年将迎来一轮繁荣。政策利好见效的时间不会等太久，政策利好传导到实体经济会有滞后性，如财政政策，虽然新闻发布会说了要多发国债，但今年只有一个季度，其国债增发的时间不够，所以，很多政策的效果在明年会体现出来。2025年很可能类似于2015年那样出现一轮超级繁荣，如是，则2025年可能迎来一轮超级牛市。

看到了国内通胀率抬头的苗头。最早的通胀体现在食品类，比如鲜菜鲜果，但随着国内和国外一起进入货币宽松期，我预计涨价商品会增加。对此，关注消费股为主，大宗商品适度关注。近期大宗商品只有黄金走势良好，因为黄金和需求无关，仅仅和美元强弱有关。